Servicio:
A
CASAS
a medida desde cero
Construir tu propia casa es, con toda seguridad, la mayor inversión económica y vital a la que te enfrentarás; el proyecto donde depositas tus ahorros, tus sueños y el futuro de los tuyos. Es un viaje profundamente ilusionante, porque un buen proyecto de arquitectura es, en realidad, el que consigue que tu casa “te cuide”. Es el que hace que la luz te encuentre desayunando, que el silencio esté donde lo necesitas y que cada rincón funcione tan bien que ni siquiera tengas que pensar en ello. Como arquitectos, transformamos la compleja responsabilidad de ser autopromotor en un proceso disfrutable y seguro. Estamos a tu lado desde el primer análisis del sol en tu parcela hasta el último ladrillo, para que tu casa sea un hogar sano, feliz y, sobre todo, una de las mayores alegrías de tu vida.
MÁXIMA LIBERTAD
Tú pones el entusiasmo,
nosotros la solvencia técnica.
En una obra nueva, las posibilidades son casi infinitas. Salvo los límites que marca la normativa, tienes el máximo grado de libertad para decidir cómo será tu nuevo hogar. Creemos en un proceso de diseño conjunto, donde tus necesidades reales deciden cómo será cada nuevo espacio. No imponemos una estética; traducimos tu estilo de vida en una arquitectura coherente y funcional.
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ESCUCHAR EL LUGAR: LA ESTRATEGIA DE IMPLANTACIÓN
Cuando la arquitectura no se impone, potenciando las posibilidades del terreno.
Un diseño consciente nace de entender el sitio. Antes de trazar la primera línea, estudiamos la implantación óptima de la futura vivienda para que se asiente con lógica en su entorno. Analizamos la topografía y el recorrido del sol para aplicar estrategias bioclimáticas que te den calor natural en invierno y frescor en verano, reduciendo el consumo de energía. Buscamos el lugar exacto para abrir la casa al paisaje y capturar las mejores vistas, situando los volúmenes de manera que te protejan de las miradas de los vecinos. El resultado es una arquitectura que aprovecha al máximo el potencial de tu parcela, garantizando tu privacidad y maximizando el confort desde el primer día.
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CUANDO ERES AUTOPROMOTOR
Y NO LO SABES
Gestionamos los engranajes de tu obra para que tú solo veas los resultados.
Construir tu propia casa te convierte legalmente en el promotor de tu obra, una responsabilidad que va mucho más allá del diseño. Este rol implica navegar por un laberinto de licencias municipales, financiación bancaria y trámites notariales. Pero, sobre todo, exige gestionar la relación con la constructora: desde la comparación objetiva de presupuestos para elegir la mejor opción, hasta el seguimiento riguroso de cada fase para que se cumpla lo pactado. Nosotros nos encargamos de toda esa maquinaria técnica y administrativa, ahorrándote el desgaste y asegurando que tu única tarea sea disfrutar de ver cómo tu casa crece se hace realidad.
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CONTROL ECONÓMICO REAL MINIMIZANDO SORPRESAS
Tu tranquilidad financiera es nuestra prioridad desde el minuto uno.
Somos plenamente conscientes de que esta es, con toda seguridad, la mayor inversión económica de toda tu vida. Por eso, el margen de error debe ser mínimo. Gestionamos el presupuesto de tu obra con un control exhaustivo, realizando análisis de costes constantes desde los primeros bocetos para evitar sorpresas de última hora. No nos limitamos a diseñar; vigilamos cada partida económica para que disfrutes del proceso con la seguridad de que tu esfuerzo financiero está protegido y cada euro se emplea donde realmente aporta valor.
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UN ACOMPAÑAMIENTO INTEGRAL
Del primer boceto al Registro de la Propiedad: un viaje compartido de dos años.
Sabemos que construir una casa es una carrera de fondo y que, a lo largo de los dos años que durará el proceso, tu entusiasmo pasará por muchas fases. Nuestra labor no termina en los planos; nos convertimos en tu mano derecha ante la constructora y en tu apoyo constante en cada decisión. Estaremos a tu lado para gestionar la complejidad técnica y económica, pero también para ser el respaldo humano que necesitas cuando surgen dudas o cansancio. Vigilaremos cada detalle a pie de obra y te acompañaremos hasta el último trámite, cuidando tanto de tu proyecto como de tu tranquilidad, hasta que ese sueño sea, por fin, una realidad habitable.
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EL PROYECTO COMO HERRAMIENTA
Cuando el diseño es la estrategia para una vida mejor
Un buen proyecto de arquitectura no es un conjunto de planos bonitos; es la herramienta más potente para analizar y valorar cada alternativa antes de mover un solo ladrillo. El diseño es el filtro que nos permite resolver problemas complejos (como la falta de luz, la privacidad o el aprovechamiento de un espacio o una orientación difícil) transformándolos en soluciones que facilitan tu día a día. Creemos en una belleza con propósito: esa armonía que nace cuando el espacio, la luz y los materiales se alinean con el orden, para que tu casa funcione con naturalidad. Un buen diseño no solo se ve, se siente en la facilidad con la que vives tu hogar.
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8 PASOS
hacia tu nuevo hogar
Una hoja de ruta muy estudiada, para que nada en el proceso quede al azar.
La promoción de tu nueva vivienda es un camino largo y complejo, que puede llegar a durar 2 años. Con más de 15 años de experiencia, hemos afinado nuestro proceso de trabajo para que nada quede a la improvisación. Te proponemos 8 pasos que son una hoja de ruta medida al milímetro, para minimizar imprevistos, optimizar cada euro y asegurar que el resultado final sea exactamente el que proyectemos contigo. ¿Damos el primer paso?
01 TOMA DE CONTACTO: SENTAR LAS BASES Una sesión para conocernos, alinear expectativas y entender el proceso con costes reales, antes de facilitarte nuestra propuesta de honorarios.
Una sesión para conocernos, alinear expectativas y entender el proceso con costes reales, antes de facilitarte nuestra propuesta de honorarios.
Todo comienza con una conversación en el estudio. Nuestro primer objetivo es ayudarte a comprender la magnitud de la aventura que vas a comenzar.
Esta primera reunión es el momento de poner sobre la mesa tus necesidades, tus expectativas y, sobre todo, tus dudas. No solo te contaremos quiénes somos y cómo trabajamos; te entregaremos la hoja de ruta completa con todo lo que supone construir una casa desde cero hoy en día. Cerramos este encuentro entregándote nuestra propuesta de honorarios: transparente, detallada y por fases de trabajo.
ESCUCHA:
Tus necesidades son el punto de partida. Antes de darte cualquier número, dedicamos la primera parte de la sesión a escucharte. Queremos entender cómo imaginas tu vida, para que nuestra propuesta de honorarios no sea un estándar, sino un reflejo fiel de lo que tu proyecto necesita.
GUÍA BÁSICA DEL AUTOPROMOTOR:
Te explicamos el “tablero de juego” para un autopromotor. No solo hablaremos de ladrillos; te detallaremos la maraña de impuestos, licencias, técnicos externos (topógrafo, geólogo, aparejador), gastos notariales… Queremos que sepas exactamente dónde vas a invertir cada euro.
“Casualmente” los hitos de esta guía coinciden con nuestro proceso de trabajo… te lo contamos paso a paso en detalle.
GESTIÓN DE EXPECTATIVAS:
Analizamos si lo que sueñas encaja con tu inversión prevista. Nuestra labor es ser honestos desde el minuto uno: te ayudamos a negociar entre tus deseos y la realidad del sector, para que tu proyecto sea viable y no se detenga a mitad de camino.
COMPROMISO POR HITOS:
Te presentamos nuestros honorarios vinculados a cada fase del proceso. Creemos en una relación basada en la confianza y el cumplimiento de objetivos; por eso, el compromiso es mutuo y se renueva con la aceptación de cada etapa.
02 ESTUDIOS PREVIOS La arquitectura no empieza con el diseño, sino con una certeza: la de saber que tu proyecto es viable, rentable y seguro antes de mover la primera piedra.
La arquitectura no empieza con el diseño, sino con una certeza: la de saber que tu proyecto es viable, rentable y seguro antes de mover la primera piedra.
Antes de trazar la primera línea y dar rienda suelta a la creatividad, pasamos el escáner a la realidad. Esta fase es nuestro primer filtro de seguridad: un análisis exhaustivo donde blindamos tu inversión frente a normativas complejas, sorpresas del terreno o presupuestos irreales. No diseñamos sobre el aire, sino sobre la base sólida de datos precisos y diagnósticos técnicos que te permiten avanzar con absoluta tranquilidad. En los Estudios Previos tocaremos las siguientes piezas:
DIAGNÓSTICO DEL TERRENO: Si aún está buscando terreno: Te acompañamos en el análisis técnico para que elijas la parcela con el mejor potencial. Si la parcela ya es tuya: Procedemos a su lectura profunda. Desde el levantamiento topográfico hasta el estudio del entorno, para que tu futura casa aproveche cada rayo de luz, cada roca y cada árbol preexistente.
BLINDAJE NORMATIVO: Estudiamos la normativa urbanística y tramitamos la búsqueda de los antecedentes necesarios. Queremos que duermas tranquilo sabiendo antes de empezar las posibilidades del solar de manera que la futura propuesta se desarrolle sobre una base viable y legal.
ESTIMACIÓN DE COSTES: Además, realizamos un estudio de viabilidad con una estimación de costes detallada. No queremos sorpresas, queremos certezas.
03 ANTEPROYECTO El anteproyecto no es solo un dibujo, es vuestro manifiesto familiar: el lugar donde vuestra forma de vida encuentra su arquitectura.
Alma y corazón de nuestro modelo de negocio.
Alma y corazón de nuestro modelo de negocio.
El anteproyecto no es solo un dibujo, es vuestro manifiesto familiar: el lugar donde vuestra forma de vida encuentra su arquitectura.
Alma y corazón de nuestro modelo de negocio.
El Anteproyecto es arquitectura en estado puro y el corazón de nuestro modelo de negocio. No entendemos este proceso como un soliloquio técnico, sino como una conversación continua por capítulos donde nosotros ponemos la experiencia y vosotros el criterio personal definitivo. Es el momento más apasionante del camino: el laboratorio donde descubriremos vuestras necesidades reales para traducirlas en soluciones espaciales y materiales. Aquí no proyectamos muros, ventanas o tejados; diseñamos con vosotros los escenarios donde se coreografiará vuestro día a día.
DEFINICIÓN DE NECESIDADES. UNA GRAN OPORTUNIDAD:
Como sabes, la mejor respuesta no sirve de nada si la pregunta está equivocada. Te ayudamos a descifrar qué necesitas y cómo quieres vivir realmente. Estamos por tanto ante una gran oportunidad única para saber quiénes sois y qué espacio necesitáis para serlo. Es el momento más apasionante de todo el camino, solo comparable con la entrega de tu nueva casa.
LABORATORIO DE IDEAS:
No nos conformamos con la primera propuesta. Exploramos alternativas y líneas de trabajo hasta dar con el diseño que mas te resuena y en el que te visualizas plenamente. Para ello disponemos de todas las herramientas necesarias para hacerlo, planos de planta para controlar las dimensiones, secciones para controlar el volumen, infografías para proponer materialidad y luz, y sobre todo contamos con tu entusiasmo para encontrar la solución que más te emocione.
DISEÑAMOS CONJUNTAMENTE, COMO UNA CONVERSACIÓN
No entendemos el Anteproyecto como un soliloquio técnico, sino como una conversación continua por capítulos. En cada entrega validamos o descartamos juntos lo propuesto, hasta dar con la solución que más nos vibre. Nosotros ponemos la capacidad técnica y la experiencia; vosotros ponéis el criterio definitivo: vuestra forma de vida.
LA ARQUITECTURA COMO MANIFIESTO:
Si la arquitectura es un arte, es el arte de animar los espacios y facilitar la vida que en ellos sucederá. No proyectamos muros, ventanas y tejados, diseñamos contigo escenarios donde se coreografiará tu día a día.
Definía un viejo maestro la arquitectura como el “juego sabio, correcto y magnífico de los volúmenes reunidos bajo la luz”, elevándola más allá de la simple construcción funcional. Para él, la arquitectura era un acto de orden, voluntad consciente y una expresión plástica, que busca la armonía, la emoción y el bienestar humano, trascendiendo la mera utilidad práctica.
No sabemos si llegaremos tan lejos, pero te prometemos que lo vamos a intentar con todo nuestro corazón y saber hacer. Para nosotros cada casa es un manifiesto, vuestro manifiesto familiar.
nulla estetica sine ethica / nulla ethica sine estetica
04 PROYECTO BÁSICO Y TRAMITACIÓN DE LICENCIASTraducimos el diseño al lenguaje de la normativa para conquistar tu derecho a construir.
Traducimos el diseño al lenguaje de la normativa para conquistar tu derecho a construir.
Una vez que el diseño nos hace vibrar, llega el momento de blindarlo. Transformamos la emoción del anteproyecto en un documento técnico riguroso para obtener el visto bueno de la administración municipal. Es el trámite administrativo que convierte tu idea en un derecho a construir. No solo presentamos la documentación, nos encargamos de escoltar nuestro expediente hasta la obtención de la preciada Licencia de Primera Ocupación
PROYECTO BÁSICO
Tu contrato con la Administración Municipal
Es el documento donde le decimos al Ayuntamiento exactamente qué vamos a construir. Traducimos tus deseos a parámetros técnicos (superficies, alturas, retranqueos) para que la administración nos dé el “sí quiero”. Es la pieza clave que fija el valor de tu futura propiedad y asegura la legalidad absoluta de tu nuevo hogar.
TRAMITACIÓN MUNICIPAL DE LICENCIAS
Gestión y escolta del expediente administrativo.
No nos limitamos a “pedir” la licencia; la conquistamos paso a paso. Nos encargamos de toda la ingeniería administrativa para que tú solo tengas que firmar… y pagar.
BLINDAJE DOCUMENTAL, TASAS, IMPUESTOS Y FIANZAS: Preparamos cada solicitud y gestionamos el laberinto de liquidaciones (ICIO, tasas de tramitación) y fianzas (residuos, reposición de aceras). Sabemos qué tecla tocar para que el engranaje no se detenga.
DIPLOMACIA MUNICIPAL. GESTIÓN HUMANA Y TÉCNICA: Creemos en poner cara al trámite. Visitamos a los técnicos y humanizamos el expediente para agilizar requerimientos urbanísticos o informes de medio ambiente (gestión de arbolado). Resolvemos cada “nudo” administrativo con solvencia técnica y mano izquierda.
DE LA LICENCIA URBANÍSTICA A LA DE PRIMERA OCUPACIÓN: Con la obtención de la Licencia Urbanística solo hemos ganado la primera batalla. Te acompañamos hasta el final del viaje… Desde la Declaración Responsable para iniciar la obra, hasta la Licencia de Primera Ocupación y la recuperación de tus fianzas. Somos los guardianes de la legalidad de tu casa, de principio a fin.
05 PROYECTO DE EJECUCIÓN VISADO El manual de instrucciones de tu nueva casa, o como minimizar imprevistos económicos mediante la definición técnica total.
El manual de instrucciones de tu nueva casa, o como minimizar imprevistos económicos mediante la definición técnica total.
La concesión de Licencia Urbanística no es inmediata, puede demorarse una media de 2 a 3 meses dependiendo del Ayuntamiento. Mientras llega la licencia, aprovechamos para desarrollar el Proyecto de Ejecución. Este es el documento técnico exhaustivo que recoge desde el cálculo de la estructura y las instalaciones, pasando por los planos de detalles constructivos definiendo al milímetro los acabados, hasta las mediciones desglosadas, de todas y cada una de las partidas a ejecutar. Este documento servirá de base para la posterior licitación de las empresas constructoras (en el siguiente paso te lo contamos en detalle). Este documento es obligatorio Visarlo en el Colegio de Arquitectos, con lo que su integridad formal queda garantizada.
RIGOR TECTÓNICO E INGENIERÍA INTEGRADA:
Orquestamos y lideramos un equipo de especialistas de confianza para el cálculo de estructuras, el diseño de instalaciones eficientes y la certificación energética. No solo cumplimos con la normativa vigente (C.T.E., R.I.T.E., Código Estructural…); garantizamos unos estándares de calidad superiores para que tu nuevo hogar funcione con la precisión de un reloj suizo.
LA MAGIA DEL DETALLE CONSTRUCTIVO:
Traducimos la arquitectura “pura” del Anteproyecto al lenguaje de la arquitectura “dura” de la construcción. Definimos a escala milimétrica cada encuentro, carpintería y solución de fachada.
Para espacio acorde, el detalle constructivo es la herramienta de diseño definitiva; cada sección es una propuesta estética que garantiza que el resultado final sea fiel a lo que imaginamos juntos, eliminando cualquier margen de improvisación en la obra.
MEDICIONES DESGLOSADAS. CONTROL ECONÓMICO TOTAL:
Los planos no son la única forma de definir constructivamente el proyecto. Con las mediciones desglosadas por capítulos y partidas de obra, definimos cuantitativa y cualitativamente todos los elementos que integrarán tu futura casa.
Las mediciones son la base técnica sobre la que posteriormente licitarán las constructoras, pero sobre todo, serán nuestra herramienta de control económico durante toda la obra.
Recuerda que un proyecto mal medido, es un proyecto descontrolado económicamente.
EL VISADO COLEGIAL. GARANTÍA FORMAL:
El Proyecto de Ejecución no es solo un documento técnico, es un contrato legal. El Visado del Colegio de Arquitectos es el sello de garantía que certifica la integridad formal de todo el trabajo realizado.
Este trámite asegura que el proyecto cumple estrictamente con la normativa urbanística y técnica, blindando tu seguridad jurídica y activando nuestro Seguro de Responsabilidad Civil. Es el cerrojo final que garantiza que tu inversión está protegida por la máxima solvencia profesional de espacio acorde.
06 LICITACIÓN Y CONTRATACIÓN DE LA CONSTRUCTORA Las comparaciones son... preciosas.
Las comparaciones son… preciosas.
La licitación es el proceso de concurso y selección donde transformamos el Proyecto de Ejecución en ofertas reales de mercado. En esta etapa, trasladamos toda la definición técnica a un mínimo de tres empresas constructoras para que valoren económicamente la obra en igualdad de condiciones.
Nuestro papel es actuar como auditores externos: recibimos, desglosamos y comparamos cada propuesta para que tú tengas la foto fija de costes y plazos actualizados del sector. Para garantizar la solvencia, trabajamos con empresas de total confianza, ya sean de nuestra propia red de colaboradores o aportadas por ti, priorizando siempre que sean constructoras de la zona para asegurar una logística ágil y un compromiso real con el entorno.
No buscamos simplemente el precio más baja, sino el equilibrio perfecto entre solvencia técnica, transparencia económica y sintonía personal. Para que tu casa llegue a buen término, la alianza entre Promotor, Arquitecto y Constructor debe ser una maquinaria sin fricciones. Es el puente necesario para pasar del papel al ladrillo con total seguridad jurídica y financiera.
INDEPENDENCIA ÉTICA Y LEALTAD ABSOLUTA
En espacio acorde no somos empresa constructora ni tenemos vínculos económicos con ellas. Creemos firmemente en la independencia técnica y moral; cualquier relación que condicione nuestros honorarios a las decisiones de obra compromete nuestra imparcialidad.
Tú contratas nuestra mirada experta y nuestra lealtad incondicional para defender exclusivamente tus intereses en cada fase del proceso. No se puede poner al lobo a cuidar de las ovejas; nosotros somos tu perro pastor.
EL PRESUPUESTO “CIEGO” (Comparar manzanas con manzanas)
Gestionamos íntegramente el proceso de licitación: seleccionamos el grupo de constructoras candidatas, enviamos la documentación técnica, resolvemos sus dudas y unificamos criterios. Este trabajo de auditoría continua garantiza que todas las ofertas nazcan sobre una base idéntica, eliminando partidas ocultas o interpretaciones creativas.
Esta competencia en igualdad de condiciones obliga a las empresas a ajustar sus márgenes. Te sorprendería saber que las diferencias entre ofertas pueden superar el 10% del total de la obra: una gestión que, por sí sola, justifica nuestra intervención profesional y protege tu capital desde el primer minuto.
EL COMPARATIVO (Radiografía de la oferta)
El comparativo no es una lista de precios, es nuestra herramienta de diagnóstico. Desglosamos cada oferta en un cuadrante técnico donde analizamos partida por partida, detectando desviaciones al alza o a la baja que a un ojo no experto le pasarían desapercibidas.
Este análisis nos permite detectar “ofertas temerarias” que esconden futuros sobrecostes o inflados injustificados. Es el tablero de mando desde el cual negociamos y ajustamos el presupuesto final, asegurándonos de que cada euro invertido tenga un retorno real en calidad constructiva.
SOLVENCIA Y FACTOR HUMANO (La armonía del trípode)
Los números son asépticos, pero la obra es una relación humana de largo recorrido. Evaluamos la capacidad técnica real de cada empresa y buscamos esa “química” necesaria entre tú y el constructor. Para que un proyecto llegue a buen término, la alianza entre Promotor, Arquitecto y Constructor debe ser una maquinaria sin fricciones; si una pata del trípode falla, el conjunto se tambalea.
Aunque espacio acorde actúa como tu escudo técnico en cada paso, el contrato final se rubrica directamente entre tú y la constructora. Nuestra misión es que firmes con la tranquilidad de haber encontrado un aliado solvente, honesto y con el que, sencillamente, dé gusto trabajar cada día.
CONTRATACIÓN Y GARANTÍAS
No te dejamos solo ante la firma. Aportamos nuestra experiencia acumulada en decenas de proyectos para supervisar el contrato de obra, definiendo con claridad los hitos de pago por ejecución real, los plazos de entrega y las posibles penalizaciones por retraso.
Integramos las garantías necesarias y protocolos de posventa para que tu inversión viaje con el mejor cinturón de seguridad legal.
07 POR FIN TENEMOS LICENCIA. MANOS A LA OBRA. Cada ladrillo bajo control, para que realidad y proyecto coincidan.
Cada ladrillo bajo control, para que realidad y proyecto coincidan.
La construcción es el momento donde el proyecto se mide con la realidad. Mientras la empresa constructora aporta la mano de obra y los materiales, nosotros aportamos el rigor técnico necesario para que nada quede al azar.
Para proteger tu inversión, desde Espacio Acorde desplegamos a la Dirección Facultativa completa (Arquitecto y Aparejador). Somos un equipo técnico único que asume la dirección de obra, la ejecución material y la coordinación de seguridad. En definitiva, somos tus ojos y tu voz en el andamio, garantizando que lo construido sea, exactamente, lo que has pagado y lo que con tanto mimo hemos diseñado juntos.
ACTAS DE SEGUIMIENTO: EL DIARIO DE TU CASA
No dirigimos por control remoto. En cada visita redactamos un acta de seguimiento donde recogemos las órdenes dadas a la constructora y las soluciones técnicas adoptadas. Es nuestro “diario de a bordo” que garantiza la trazabilidad de cada decisión y asegura que nada de lo hablado en el andamio se quede en el aire.
PLANIFICACIÓN Y AUDITORÍA DE COSTES
Somos los auditores de tu inversión. Supervisamos la planificación de obra para evitar retrasos y validamos cada certificación mensual: solo pagas por lo ejecutado correctamente.
Además, fiscalizamos cualquier “precio nuevo”, negociándolo con la constructora para que tu presupuesto se mantenga controlado frente a sorpresas y desviaciones.
SEGURIDAD Y SALUD EN LA OBRA
( o como garantizar tu paz mental como promotor )
La Coordinación de Seguridad y Salud no es un trámite, es tu tranquilidad. Vigilamos que la obra sea un entorno profesional y seguro, cumpliendo estrictamente la normativa para protegerte como promotor ante cualquier responsabilidad legal.
Tu única preocupación debe ser ver cómo crece tu casa; de la integridad del proceso nos encargamos nosotros.
LISTA DE REMATES: EL FILTRO FINAL
Antes de que la constructora te entregue las llaves, actuamos como tu control de calidad más exigente. Elaboramos y supervisamos una exhaustiva lista de remates, asegurándonos que la constructora pula hasta el último detalle antes de la entrega definitiva.
No damos el “visto bueno” hasta que la realidad sea impecable y tu casa esté lista para disfrutarla sin sorpresas.
El puente perfecto hacia un servicio de posventa sin sorpresas.
08 FINAL DE VIAJE:
BIENVENIDOS A VUESTRA NUEVA CASA Donde terminas de ser autopromotor para convertirte en anfitrión. Te guiamos en los últimos trámites, para que tú solo pienses en la fiesta de inauguración.
BIENVENIDOS A VUESTRA NUEVA CASA Donde terminas de ser autopromotor para convertirte en anfitrión. Te guiamos en los últimos trámites, para que tú solo pienses en la fiesta de inauguración.
Donde terminas de ser autopromotor para convertirte en anfitrión. Te guiamos en los últimos trámites, para que tú solo pienses en la fiesta de inauguración.
El ruido de la obra se apaga y, por primera vez, el silencio aguarda al bullicio de la vida que está por llegar. Tras meses de rigor, seguimiento y control, alcanzamos el momento más esperado: el instante en el que dejamos de citarnos en la obra, por fin, quedar en casa, vuestra nueva casa.
Tras verificar que cada detalle de la lista de remates ha sido resuelto a la perfección, procedemos al cierre oficial de todo el proceso. Te guiamos en la burocracia final con la constructora, ayuntamiento y compañías suministradoras. No te soltamos la mano: te acompañamos personalmente hasta la notaría para el registro de vuestro nuevo hogar.
ENTREGA DEFINITIVA
Una vez resueltos todos los remates, supervisamos la firma del acta entre Promotora y Constructora. Este documento oficial da por concluida la fase de obra y activa los periodos de garantía legal. Es el momento en que la responsabilidad pasa de los cascos a las llaves.
Una vez resueltos todos los remates, supervisamos la firma del acta entre Promotora y Constructora. Este documento oficial da por concluido la fase de obra y activa los periodos de garantía legal. Es el acto formal en el que la constructora te hace entrega de la posesión del inmueble y de las llaves de tu casa…
CERTIFICADO FINAL DE OBRA ( C.F.O. )
Emitimos el C.F.O. junto a la liquidación económica definitiva. Este documento, visado por los colegios profesionales, certifica legalmente que el trabajo ha terminado. Solo le damos salida cuando toda la documentación técnica está en orden y las cuentas claras, asegurando que tu inversión está protegida hasta el último céntimo.
EL LIBRO DEL EDIFICIO
Redactamos este documento esencial que funciona tanto como el historial clínico del proceso completo, como guía de vida de tu casa. En él recogemos desde los planos As-built (la realidad final construida) hasta todas las garantías y certificados de control de calidad.
Pero, sobre todo, te entregamos un detallado Manual de Uso y Mantenimiento: una hoja de ruta para que sepas cómo cuidar cada material e instalación, asegurando que tu casa envejezca con la misma salud y belleza con la que la estrenas.
También es el documento que necesitarás para la tramitación final con el Ayuntamiento y para inscribir tu vivienda en el Registro de la Propiedad.
LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN (L.P.O.)
El último trámite para empezar a vivir.
Gestionamos el hito final con el Ayuntamiento para confirmar que la construida coincide fielmente con la licencia concedida. Gracias a la modalidad de Declaración Responsable la burocracia no frena tu mudanza: desde el momento de la solicitud, ya puedes contratar los suministros (luz, agua, gas) y empezar a habitar tu casa.
Nosotros nos encargamos de que toda la documentación técnica sea impecable para que, cuando llegue la inspección municipal, el procedimiento se cierre con una resolución favorable y sin sorpresas.
NOTARÍA Y REGISTRO
El reconocimiento legal de vuestro nuevo hogar.
Con la LPO en la mano, vuestra casa está lista para ser inscrita oficialmente en el Registro de la Propiedad. Es el paso administrativo que cierra el ciclo de la autopromoción.
En este punto, aportamos el Certificado Energético de Obra Terminada y el Libro del Edificio, piezas clave que el Notario os solicitará para la Escritura de Obra Nueva. Estamos a vuestro lado hasta el último sello: os prestamos todo el soporte técnico necesario y firmamos la documentación técnica final asegurando que el cierre administrativo sea un trámite sencillo y sin bloqueos.
POSVENTA
Nuestra relación no termina con la entrega de llaves.
Seguimos a vuestro lado mucho después de que hayáis entrado a vivir. Nuestra responsabilidad no entiende de plazos cortos; por eso, actuamos como vuestro enlace técnico ante cualquier duda o ajuste que surja con la constructora tras la entrega.
Entendemos que una casa es un organismo vivo que hay que cuidar, y nuestra vocación es acompañaros para que la comunicación con los intervinientes sea fluida y profesional. No sois solo un proyecto terminado, sois clientes de la casa y seguimos aquí para lo que necesitéis.
FIESTA DE INAUGURACIÓN
Porque el propósito de todo era, simplemente, celebrar la vida.
No hay fin de obra sin fiesta de inauguración; para nosotros, debería ser obligatorio por ley. En el fondo, todos estos meses de planos, licencias y camiones de arena tenían un único objetivo: crear el escenario donde veréis crecer vuestros sueños.
Trabajamos para esto, para el momento en que el ruido de la obra deja paso a las risas, los brindis, la familia ruidosa y los amigos. Porque nuestra mayor recompensa no es el Certificado Final de Obra, sino saber que ya estáis en casa celebrando la fiesta de la vida.
8 PASOS hacia tu nuevo hogar
Una hoja de ruta muy estudiada, para que nada en el proceso quede al azar.
La promoción de tu nueva vivienda es un camino largo y complejo, que puede llegar a durar 2 años. Con más de 15 años de experiencia, hemos afinado nuestro proceso de trabajo para que nada quede a la improvisación. Te proponemos 8 pasos que son una hoja de ruta medida al milímetro, para minimizar imprevistos, optimizar cada euro y asegurar que el resultado final sea exactamente el que proyectemos contigo. ¿Damos el primer paso?
01 TOMA DE CONTACTO: SENTAR LAS BASES Una sesión para conocernos, alinear expectativas y entender el proceso con costes reales, antes de facilitarte nuestra propuesta de honorarios.
Una sesión para conocernos, alinear expectativas y entender el proceso con costes reales, antes de facilitarte nuestra propuesta de honorarios.
Todo comienza con una conversación en el estudio. Nuestro primer objetivo es ayudarte a comprender la magnitud de la aventura que vas a comenzar.
Esta primera reunión es el momento de poner sobre la mesa tus necesidades, tus expectativas y, sobre todo, tus dudas. No solo te contaremos quiénes somos y cómo trabajamos; te entregaremos la hoja de ruta completa con todo lo que supone construir una casa desde cero hoy en día. Cerramos este encuentro entregándote nuestra propuesta de honorarios: transparente, detallada y por fases de trabajo.
ESCUCHA:
Tus necesidades son el punto de partida. Antes de darte cualquier número, dedicamos la primera parte de la sesión a escucharte. Queremos entender cómo imaginas tu vida, para que nuestra propuesta de honorarios no sea un estándar, sino un reflejo fiel de lo que tu proyecto necesita.
GUÍA BÁSICA DEL AUTOPROMOTOR:
Te explicamos el “tablero de juego” para un autopromotor. No solo hablaremos de ladrillos; te detallaremos la maraña de impuestos, licencias, técnicos externos (topógrafo, geólogo, aparejador), gastos notariales… Queremos que sepas exactamente dónde vas a invertir cada euro.
“Casualmente” los hitos de esta guía coinciden con nuestro proceso de trabajo… te lo contamos paso a paso en detalle.
GESTIÓN DE EXPECTATIVAS:
Analizamos si lo que sueñas encaja con tu inversión prevista. Nuestra labor es ser honestos desde el minuto uno: te ayudamos a negociar entre tus deseos y la realidad del sector, para que tu proyecto sea viable y no se detenga a mitad de camino.
COMPROMISO POR HITOS:
Te presentamos nuestros honorarios vinculados a cada fase del proceso. Creemos en una relación basada en la confianza y el cumplimiento de objetivos; por eso, el compromiso es mutuo y se renueva con la aceptación de cada etapa.
02 ESTUDIOS PREVIOS La arquitectura no empieza con el diseño, sino con una certeza: la de saber que tu proyecto es viable, rentable y seguro antes de mover la primera piedra.
La arquitectura no empieza con el diseño, sino con una certeza: la de saber que tu proyecto es viable, rentable y seguro antes de mover la primera piedra.
Antes de trazar la primera línea y dar rienda suelta a la creatividad, pasamos el escáner a la realidad. Esta fase es nuestro primer filtro de seguridad: un análisis exhaustivo donde blindamos tu inversión frente a normativas complejas, sorpresas del terreno o presupuestos irreales. No diseñamos sobre el aire, sino sobre la base sólida de datos precisos y diagnósticos técnicos que te permiten avanzar con absoluta tranquilidad. En los Estudios Previos tocaremos las siguientes piezas:
DIAGNÓSTICO DEL TERRENO: Si aún está buscando terreno: Te acompañamos en el análisis técnico para que elijas la parcela con el mejor potencial. Si la parcela ya es tuya: Procedemos a su lectura profunda. Desde el levantamiento topográfico hasta el estudio del entorno, para que tu futura casa aproveche cada rayo de luz, cada roca y cada árbol preexistente.
BLINDAJE NORMATIVO: Estudiamos la normativa urbanística y tramitamos la búsqueda de los antecedentes necesarios. Queremos que duermas tranquilo sabiendo antes de empezar las posibilidades del solar de manera que la futura propuesta se desarrolle sobre una base viable y legal.
ESTIMACIÓN DE COSTES: Además, realizamos un estudio de viabilidad con una estimación de costes detallada. No queremos sorpresas, queremos certezas.
03 ANTEPROYECTO El anteproyecto no es solo un dibujo, es vuestro manifiesto familiar: el lugar donde vuestra forma de vida encuentra su arquitectura.
Alma y corazón de nuestro modelo de negocio.
Alma y corazón de nuestro modelo de negocio.
El anteproyecto no es solo un dibujo, es vuestro manifiesto familiar: el lugar donde vuestra forma de vida encuentra su arquitectura.
Alma y corazón de nuestro modelo de negocio.
El Anteproyecto es arquitectura en estado puro y el corazón de nuestro modelo de negocio. No entendemos este proceso como un soliloquio técnico, sino como una conversación continua por capítulos donde nosotros ponemos la experiencia y vosotros el criterio personal definitivo. Es el momento más apasionante del camino: el laboratorio donde descubriremos vuestras necesidades reales para traducirlas en soluciones espaciales y materiales. Aquí no proyectamos muros, ventanas o tejados; diseñamos con vosotros los escenarios donde se coreografiará vuestro día a día.
DEFINICIÓN DE NECESIDADES. UNA GRAN OPORTUNIDAD:
Como sabes, la mejor respuesta no sirve de nada si la pregunta está equivocada. Te ayudamos a descifrar qué necesitas y cómo quieres vivir realmente. Estamos por tanto ante una gran oportunidad única para saber quiénes sois y qué espacio necesitáis para serlo. Es el momento más apasionante de todo el camino, solo comparable con la entrega de tu nueva casa.
LABORATORIO DE IDEAS:
No nos conformamos con la primera propuesta. Exploramos alternativas y líneas de trabajo hasta dar con el diseño que mas te resuena y en el que te visualizas plenamente. Para ello disponemos de todas las herramientas necesarias para hacerlo, planos de planta para controlar las dimensiones, secciones para controlar el volumen, infografías para proponer materialidad y luz, y sobre todo contamos con tu entusiasmo para encontrar la solución que más te emocione.
DISEÑAMOS CONJUNTAMENTE, COMO UNA CONVERSACIÓN
No entendemos el Anteproyecto como un soliloquio técnico, sino como una conversación continua por capítulos. En cada entrega validamos o descartamos juntos lo propuesto, hasta dar con la solución que más nos vibre. Nosotros ponemos la capacidad técnica y la experiencia; vosotros ponéis el criterio definitivo: vuestra forma de vida.
LA ARQUITECTURA COMO MANIFIESTO:
Si la arquitectura es un arte, es el arte de animar los espacios y facilitar la vida que en ellos sucederá. No proyectamos muros, ventanas y tejados, diseñamos contigo escenarios donde se coreografiará tu día a día.
Definía un viejo maestro la arquitectura como el “juego sabio, correcto y magnífico de los volúmenes reunidos bajo la luz”, elevándola más allá de la simple construcción funcional. Para él, la arquitectura era un acto de orden, voluntad consciente y una expresión plástica, que busca la armonía, la emoción y el bienestar humano, trascendiendo la mera utilidad práctica.
No sabemos si llegaremos tan lejos, pero te prometemos que lo vamos a intentar con todo nuestro corazón y saber hacer. Para nosotros cada casa es un manifiesto, vuestro manifiesto familiar.
nulla estetica sine ethica / nulla ethica sine estetica
04 PROYECTO BÁSICO Y TRAMITACIÓN DE LICENCIASTraducimos el diseño al lenguaje de la normativa para conquistar tu derecho a construir.
Traducimos el diseño al lenguaje de la normativa para conquistar tu derecho a construir.
Una vez que el diseño nos hace vibrar, llega el momento de blindarlo. Transformamos la emoción del anteproyecto en un documento técnico riguroso para obtener el visto bueno de la administración municipal. Es el trámite administrativo que convierte tu idea en un derecho a construir. No solo presentamos la documentación, nos encargamos de escoltar nuestro expediente hasta la obtención de la preciada Licencia de Primera Ocupación
PROYECTO BÁSICO
Tu contrato con la Administración Municipal
Es el documento donde le decimos al Ayuntamiento exactamente qué vamos a construir. Traducimos tus deseos a parámetros técnicos (superficies, alturas, retranqueos) para que la administración nos dé el “sí quiero”. Es la pieza clave que fija el valor de tu futura propiedad y asegura la legalidad absoluta de tu nuevo hogar.
TRAMITACIÓN MUNICIPAL DE LICENCIAS
Gestión y escolta del expediente administrativo.
No nos limitamos a “pedir” la licencia; la conquistamos paso a paso. Nos encargamos de toda la ingeniería administrativa para que tú solo tengas que firmar… y pagar.
BLINDAJE DOCUMENTAL, TASAS, IMPUESTOS Y FIANZAS: Preparamos cada solicitud y gestionamos el laberinto de liquidaciones (ICIO, tasas de tramitación) y fianzas (residuos, reposición de aceras). Sabemos qué tecla tocar para que el engranaje no se detenga.
DIPLOMACIA MUNICIPAL. GESTIÓN HUMANA Y TÉCNICA: Creemos en poner cara al trámite. Visitamos a los técnicos y humanizamos el expediente para agilizar requerimientos urbanísticos o informes de medio ambiente (gestión de arbolado). Resolvemos cada “nudo” administrativo con solvencia técnica y mano izquierda.
DE LA LICENCIA URBANÍSTICA A LA DE PRIMERA OCUPACIÓN: Con la obtención de la Licencia Urbanística solo hemos ganado la primera batalla. Te acompañamos hasta el final del viaje… Desde la Declaración Responsable para iniciar la obra, hasta la Licencia de Primera Ocupación y la recuperación de tus fianzas. Somos los guardianes de la legalidad de tu casa, de principio a fin.
05 PROYECTO DE EJECUCIÓN VISADO El manual de instrucciones de tu nueva casa, o como minimizar imprevistos económicos mediante la definición técnica total.
El manual de instrucciones de tu nueva casa, o como minimizar imprevistos económicos mediante la definición técnica total.
La concesión de Licencia Urbanística no es inmediata, puede demorarse una media de 2 a 3 meses dependiendo del Ayuntamiento. Mientras llega la licencia, aprovechamos para desarrollar el Proyecto de Ejecución. Este es el documento técnico exhaustivo que recoge desde el cálculo de la estructura y las instalaciones, pasando por los planos de detalles constructivos definiendo al milímetro los acabados, hasta las mediciones desglosadas, de todas y cada una de las partidas a ejecutar. Este documento servirá de base para la posterior licitación de las empresas constructoras (en el siguiente paso te lo contamos en detalle). Este documento es obligatorio Visarlo en el Colegio de Arquitectos, con lo que su integridad formal queda garantizada.
RIGOR TECTÓNICO E INGENIERÍA INTEGRADA:
Orquestamos y lideramos un equipo de especialistas de confianza para el cálculo de estructuras, el diseño de instalaciones eficientes y la certificación energética. No solo cumplimos con la normativa vigente (C.T.E., R.I.T.E., Código Estructural…); garantizamos unos estándares de calidad superiores para que tu nuevo hogar funcione con la precisión de un reloj suizo.
LA MAGIA DEL DETALLE CONSTRUCTIVO:
Traducimos la arquitectura “pura” del Anteproyecto al lenguaje de la arquitectura “dura” de la construcción. Definimos a escala milimétrica cada encuentro, carpintería y solución de fachada.
Para espacio acorde, el detalle constructivo es la herramienta de diseño definitiva; cada sección es una propuesta estética que garantiza que el resultado final sea fiel a lo que imaginamos juntos, eliminando cualquier margen de improvisación en la obra.
MEDICIONES DESGLOSADAS. CONTROL ECONÓMICO TOTAL:
Los planos no son la única forma de definir constructivamente el proyecto. Con las mediciones desglosadas por capítulos y partidas de obra, definimos cuantitativa y cualitativamente todos los elementos que integrarán tu futura casa.
Las mediciones son la base técnica sobre la que posteriormente licitarán las constructoras, pero sobre todo, serán nuestra herramienta de control económico durante toda la obra.
Recuerda que un proyecto mal medido, es un proyecto descontrolado económicamente.
EL VISADO COLEGIAL. GARANTÍA FORMAL:
El Proyecto de Ejecución no es solo un documento técnico, es un contrato legal. El Visado del Colegio de Arquitectos es el sello de garantía que certifica la integridad formal de todo el trabajo realizado.
Este trámite asegura que el proyecto cumple estrictamente con la normativa urbanística y técnica, blindando tu seguridad jurídica y activando nuestro Seguro de Responsabilidad Civil. Es el cerrojo final que garantiza que tu inversión está protegida por la máxima solvencia profesional de espacio acorde.
06 LICITACIÓN Y CONTRATACIÓN DE LA CONSTRUCTORA Las comparaciones son... preciosas.
Las comparaciones son… preciosas.
La licitación es el proceso de concurso y selección donde transformamos el Proyecto de Ejecución en ofertas reales de mercado. En esta etapa, trasladamos toda la definición técnica a un mínimo de tres empresas constructoras para que valoren económicamente la obra en igualdad de condiciones.
Nuestro papel es actuar como auditores externos: recibimos, desglosamos y comparamos cada propuesta para que tú tengas la foto fija de costes y plazos actualizados del sector. Para garantizar la solvencia, trabajamos con empresas de total confianza, ya sean de nuestra propia red de colaboradores o aportadas por ti, priorizando siempre que sean constructoras de la zona para asegurar una logística ágil y un compromiso real con el entorno.
No buscamos simplemente el precio más baja, sino el equilibrio perfecto entre solvencia técnica, transparencia económica y sintonía personal. Para que tu casa llegue a buen término, la alianza entre Promotor, Arquitecto y Constructor debe ser una maquinaria sin fricciones. Es el puente necesario para pasar del papel al ladrillo con total seguridad jurídica y financiera.
INDEPENDENCIA ÉTICA Y LEALTAD ABSOLUTA
En espacio acorde no somos empresa constructora ni tenemos vínculos económicos con ellas. Creemos firmemente en la independencia técnica y moral; cualquier relación que condicione nuestros honorarios a las decisiones de obra compromete nuestra imparcialidad.
Tú contratas nuestra mirada experta y nuestra lealtad incondicional para defender exclusivamente tus intereses en cada fase del proceso. No se puede poner al lobo a cuidar de las ovejas; nosotros somos tu perro pastor.
EL PRESUPUESTO “CIEGO” (Comparar manzanas con manzanas)
Gestionamos íntegramente el proceso de licitación: seleccionamos el grupo de constructoras candidatas, enviamos la documentación técnica, resolvemos sus dudas y unificamos criterios. Este trabajo de auditoría continua garantiza que todas las ofertas nazcan sobre una base idéntica, eliminando partidas ocultas o interpretaciones creativas.
Esta competencia en igualdad de condiciones obliga a las empresas a ajustar sus márgenes. Te sorprendería saber que las diferencias entre ofertas pueden superar el 10% del total de la obra: una gestión que, por sí sola, justifica nuestra intervención profesional y protege tu capital desde el primer minuto.
EL COMPARATIVO (Radiografía de la oferta)
El comparativo no es una lista de precios, es nuestra herramienta de diagnóstico. Desglosamos cada oferta en un cuadrante técnico donde analizamos partida por partida, detectando desviaciones al alza o a la baja que a un ojo no experto le pasarían desapercibidas.
Este análisis nos permite detectar “ofertas temerarias” que esconden futuros sobrecostes o inflados injustificados. Es el tablero de mando desde el cual negociamos y ajustamos el presupuesto final, asegurándonos de que cada euro invertido tenga un retorno real en calidad constructiva.
SOLVENCIA Y FACTOR HUMANO (La armonía del trípode)
Los números son asépticos, pero la obra es una relación humana de largo recorrido. Evaluamos la capacidad técnica real de cada empresa y buscamos esa “química” necesaria entre tú y el constructor. Para que un proyecto llegue a buen término, la alianza entre Promotor, Arquitecto y Constructor debe ser una maquinaria sin fricciones; si una pata del trípode falla, el conjunto se tambalea.
Aunque espacio acorde actúa como tu escudo técnico en cada paso, el contrato final se rubrica directamente entre tú y la constructora. Nuestra misión es que firmes con la tranquilidad de haber encontrado un aliado solvente, honesto y con el que, sencillamente, dé gusto trabajar cada día.
CONTRATACIÓN Y GARANTÍAS
No te dejamos solo ante la firma. Aportamos nuestra experiencia acumulada en decenas de proyectos para supervisar el contrato de obra, definiendo con claridad los hitos de pago por ejecución real, los plazos de entrega y las posibles penalizaciones por retraso.
Integramos las garantías necesarias y protocolos de posventa para que tu inversión viaje con el mejor cinturón de seguridad legal.
07 POR FIN TENEMOS LICENCIA. MANOS A LA OBRA. Cada ladrillo bajo control, para que realidad y proyecto coincidan.
Cada ladrillo bajo control, para que realidad y proyecto coincidan.
La construcción es el momento donde el proyecto se mide con la realidad. Mientras la empresa constructora aporta la mano de obra y los materiales, nosotros aportamos el rigor técnico necesario para que nada quede al azar.
Para proteger tu inversión, desde Espacio Acorde desplegamos a la Dirección Facultativa completa (Arquitecto y Aparejador). Somos un equipo técnico único que asume la dirección de obra, la ejecución material y la coordinación de seguridad. En definitiva, somos tus ojos y tu voz en el andamio, garantizando que lo construido sea, exactamente, lo que has pagado y lo que con tanto mimo hemos diseñado juntos.
ACTAS DE SEGUIMIENTO: EL DIARIO DE TU CASA
No dirigimos por control remoto. En cada visita redactamos un acta de seguimiento donde recogemos las órdenes dadas a la constructora y las soluciones técnicas adoptadas. Es nuestro “diario de a bordo” que garantiza la trazabilidad de cada decisión y asegura que nada de lo hablado en el andamio se quede en el aire.
PLANIFICACIÓN Y AUDITORÍA DE COSTES
Somos los auditores de tu inversión. Supervisamos la planificación de obra para evitar retrasos y validamos cada certificación mensual: solo pagas por lo ejecutado correctamente.
Además, fiscalizamos cualquier “precio nuevo”, negociándolo con la constructora para que tu presupuesto se mantenga controlado frente a sorpresas y desviaciones.
SEGURIDAD Y SALUD EN LA OBRA
( o como garantizar tu paz mental como promotor )
La Coordinación de Seguridad y Salud no es un trámite, es tu tranquilidad. Vigilamos que la obra sea un entorno profesional y seguro, cumpliendo estrictamente la normativa para protegerte como promotor ante cualquier responsabilidad legal.
Tu única preocupación debe ser ver cómo crece tu casa; de la integridad del proceso nos encargamos nosotros.
LISTA DE REMATES: EL FILTRO FINAL
Antes de que la constructora te entregue las llaves, actuamos como tu control de calidad más exigente. Elaboramos y supervisamos una exhaustiva lista de remates, asegurándonos que la constructora pula hasta el último detalle antes de la entrega definitiva.
No damos el “visto bueno” hasta que la realidad sea impecable y tu casa esté lista para disfrutarla sin sorpresas.
El puente perfecto hacia un servicio de posventa sin sorpresas.
08 FINAL DE VIAJE:
BIENVENIDOS A VUESTRA NUEVA CASA Donde terminas de ser autopromotor para convertirte en anfitrión. Te guiamos en los últimos trámites, para que tú solo pienses en la fiesta de inauguración.
BIENVENIDOS A VUESTRA NUEVA CASA Donde terminas de ser autopromotor para convertirte en anfitrión. Te guiamos en los últimos trámites, para que tú solo pienses en la fiesta de inauguración.
Donde terminas de ser autopromotor para convertirte en anfitrión. Te guiamos en los últimos trámites, para que tú solo pienses en la fiesta de inauguración.
El ruido de la obra se apaga y, por primera vez, el silencio aguarda al bullicio de la vida que está por llegar. Tras meses de rigor, seguimiento y control, alcanzamos el momento más esperado: el instante en el que dejamos de citarnos en la obra, por fin, quedar en casa, vuestra nueva casa.
Tras verificar que cada detalle de la lista de remates ha sido resuelto a la perfección, procedemos al cierre oficial de todo el proceso. Te guiamos en la burocracia final con la constructora, ayuntamiento y compañías suministradoras. No te soltamos la mano: te acompañamos personalmente hasta la notaría para el registro de vuestro nuevo hogar.
ENTREGA DEFINITIVA
Una vez resueltos todos los remates, supervisamos la firma del acta entre Promotora y Constructora. Este documento oficial da por concluida la fase de obra y activa los periodos de garantía legal. Es el momento en que la responsabilidad pasa de los cascos a las llaves.
Una vez resueltos todos los remates, supervisamos la firma del acta entre Promotora y Constructora. Este documento oficial da por concluido la fase de obra y activa los periodos de garantía legal. Es el acto formal en el que la constructora te hace entrega de la posesión del inmueble y de las llaves de tu casa…
CERTIFICADO FINAL DE OBRA ( C.F.O. )
Emitimos el C.F.O. junto a la liquidación económica definitiva. Este documento, visado por los colegios profesionales, certifica legalmente que el trabajo ha terminado. Solo le damos salida cuando toda la documentación técnica está en orden y las cuentas claras, asegurando que tu inversión está protegida hasta el último céntimo.
EL LIBRO DEL EDIFICIO
Redactamos este documento esencial que funciona tanto como el historial clínico del proceso completo, como guía de vida de tu casa. En él recogemos desde los planos As-built (la realidad final construida) hasta todas las garantías y certificados de control de calidad.
Pero, sobre todo, te entregamos un detallado Manual de Uso y Mantenimiento: una hoja de ruta para que sepas cómo cuidar cada material e instalación, asegurando que tu casa envejezca con la misma salud y belleza con la que la estrenas.
También es el documento que necesitarás para la tramitación final con el Ayuntamiento y para inscribir tu vivienda en el Registro de la Propiedad.
LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN (L.P.O.)
El último trámite para empezar a vivir.
Gestionamos el hito final con el Ayuntamiento para confirmar que la construida coincide fielmente con la licencia concedida. Gracias a la modalidad de Declaración Responsable la burocracia no frena tu mudanza: desde el momento de la solicitud, ya puedes contratar los suministros (luz, agua, gas) y empezar a habitar tu casa.
Nosotros nos encargamos de que toda la documentación técnica sea impecable para que, cuando llegue la inspección municipal, el procedimiento se cierre con una resolución favorable y sin sorpresas.
NOTARÍA Y REGISTRO
El reconocimiento legal de vuestro nuevo hogar.
Con la LPO en la mano, vuestra casa está lista para ser inscrita oficialmente en el Registro de la Propiedad. Es el paso administrativo que cierra el ciclo de la autopromoción.
En este punto, aportamos el Certificado Energético de Obra Terminada y el Libro del Edificio, piezas clave que el Notario os solicitará para la Escritura de Obra Nueva. Estamos a vuestro lado hasta el último sello: os prestamos todo el soporte técnico necesario y firmamos la documentación técnica final asegurando que el cierre administrativo sea un trámite sencillo y sin bloqueos.
POSVENTA
Nuestra relación no termina con la entrega de llaves.
Seguimos a vuestro lado mucho después de que hayáis entrado a vivir. Nuestra responsabilidad no entiende de plazos cortos; por eso, actuamos como vuestro enlace técnico ante cualquier duda o ajuste que surja con la constructora tras la entrega.
Entendemos que una casa es un organismo vivo que hay que cuidar, y nuestra vocación es acompañaros para que la comunicación con los intervinientes sea fluida y profesional. No sois solo un proyecto terminado, sois clientes de la casa y seguimos aquí para lo que necesitéis.
FIESTA DE INAUGURACIÓN
Porque el propósito de todo era, simplemente, celebrar la vida.
No hay fin de obra sin fiesta de inauguración; para nosotros, debería ser obligatorio por ley. En el fondo, todos estos meses de planos, licencias y camiones de arena tenían un único objetivo: crear el escenario donde veréis crecer vuestros sueños.
Trabajamos para esto, para el momento en que el ruido de la obra deja paso a las risas, los brindis, la familia ruidosa y los amigos. Porque nuestra mayor recompensa no es el Certificado Final de Obra, sino saber que ya estáis en casa celebrando la fiesta de la vida.